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    辦公空間設計與施工:整合vs分離

    來源:原創18/09/18
    早期的辦公空間設計和施工,工作場所的設計通常是由許多獨立空間和會議室組成,開放的工作場所設計幾乎不存在。
    過去10多年發生的很大變化,而且意義重大。設計和施工模式現在很受歡迎,適合大約1000平方米以上的裝修,甚至更小的面積,傳統的工作場所設計轉向開放式設計,然后是共享辦公桌,現在流行的詞語是“基于活動的工作場所”。
    建筑師不再是設計團隊的負責人。事實上,大多數工作場所都是由辦公室室內設計師設計和負責——而且很正確!施工是由項目和施工經理管理的,因此我們看到了集成裝配的引入。我們注意到,通常情況下,它是作為條件而不是選擇提供給新租戶的。
    辦公空間設計裝修已經讓租戶自己負責,前提是它更便宜,交付是無縫的,但不是所有裝修設計和建筑行業的人都這么認為。

    傳統模式,經過多年發展的辦公空間設計和施工過程,基本的租賃合同和裝修設計合同是分開的,而且有充分的理由。有幾個因素讓我相信傳統模式遠不如獨立設計施工的好:
    • 項目計劃 - 如果開發施工尚未開始
    • 裝修團隊所涉及的時間不確定性 - 如果基礎建設工程延遲
    • 與建筑施工期間基礎建筑發生的變化有關的未知成本
    • 設計開發壓力 - 如果基礎建筑工程加速
    • 冗長的審批流程
    • 由于投標過程的競爭性而降低成本
    整合支持者認為,分離是浪費和耗時的過程,整合可以節省費用和時間避免兩次拆除如天花板,照明裝置、消防噴淋頭和適合布局的空調插座。業主和租戶之間的簡單安排可以很容易地避免這種情況的發生,在這種情況下,基本建筑承包商將保留約定的范圍,并將其授予裝修承包商。
    在任何一種情況下——無論是否整合,關于合適的交付方法的決定應該是租戶的權利。

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    本文標題: 辦公空間設計與施工:整合vs分離
     
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